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          物业管理知识小常识

            1、什么是物业管理: 物业管理企业受业主的委托,依据物业管理委托合同,运用现代化的管理方式和先进手段对物业的房屋建筑及其设备、设施和周边环境进行维护、修缮和整治,并且向业主和使用人提供多方面的综合性有偿服务,以创造适合人们生活、工作的社区环境。

            2、物业管理的产生及我国物业管理大致发展情况:19世纪60年代,欧洲资本主义进入高度发展时代,英国尤甚,农民进城、住房紧张,奥克维亚·希尔女士首先尝试着制定了一套规范租房者行为的办法,取得了很好的效果,很快被其他业主仿效,这便是物业管理的最初起源。我国的物业管理由香港、新加坡传入中国大陆。1970年,香港立法局即制定了《多层建筑物(业主法团)条例》为物业管理的主要法规。新加坡政府于1960年2月设置了建筑发展局,负责实施政府的建房计划和统筹物业管理。中国大陆1978年底召开十一届三中全会,决定对外开放,对内搞活,所以80年以后,市场经济日益活跃,房地产经营管理体制改革步伐加快。1981年3月18日深圳市物业管理公司成立,标示着现代物业管理在中国诞生了。在此后十几年时间里,它还只是在沿海部分大中城市出现,并且只是作为房地产开发的附属。90年代,随着改革开放的日益深入和扩大,物业管理的独特功能逐步引起了人们的关注。93年建设部房地产业司在广州召开了第一届全国物业管理研讨会,6月30日,深圳市物业管理协会正式成立,标志物业管理在我国进入新的时期。94年4月,建设部颁布了新中国第一个物业管理的政府规章《城市新建住宅小区管理办法》,确立了物业管理在房地产行业中的独立地位。95年又把物业管理列为城市管理体制改革配套工程的内容,要求全社会关心和支持。97年又要求物业管理从新建区向建成区延伸,并向市场化方向发展。2003年5月28日经国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》,温家宝总理发布第379号国务院令,规定从2003年9月1日起施行,表明物业管理在中国大陆经20多年的实践之后正式走上了法制化的管理轨道。

            3、物业管理的宗旨与原则:以经营为手段,以服务为宗旨。具体体现为一是提供优美安全的工作生活环境 ;二是提高物业的利用价值和使用寿命。原则是:以人为本,服务第一;注重经济、社会、环境效益;将专业化管理与群众参与相结合;实行统一经营、综合管理;以法规为准绳,以合同为基本。

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          点击次数:  发布日期:2014-05-26  【打印此页】  【关闭
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